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Acheter et vendre un bien immobilier pendant la crise du coronavirus

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L’actualité évolue actuellement très vite et les choses changent à chaque nouvelle mesure prise par les autorités pour lutter contre le coronavirus. C’est logique. Cet article est donc un instantané, sûrement pas une nouvelle réglementation destinée à faire date. La meilleure source d’information – toujours parfaitement à jour et correcte – est et reste l’agent immobilier ERA. Parce que même si nous ne pouvons pas nous rencontrer physiquement, nous restons toujours accessibles et avec tout notre réseau, nous suivons les dernières évolutions du marché de l’immobilier, même en ces temps difficiles.

immobilier coronavirus

Nous n’attendons pas un crash immobilier 

Nous avons scindé la situation actuelle en un volet location/mise en location et un blog sur l’achat et la vente. De cette façon, tout reste parfaitement clair.

En ce qui concerne la vente et l’achat, Johan Krijgsman, CEO d’ERA, en est toujours convaincu : « Ce qui se passe au niveau boursier ne pourra jamais se produire sur le marché immobilier. Nous ne nous attendons pas à un crash, mais à un arrêt des transactions. En partie par nécessité, en raison des mesures concernant les déplacements non essentiels. » Dans les semaines – voire les mois – à venir, l’achat ou la vente d’une maison devra en effet être reporté. Ne serait-ce par exemple parce qu’une visite des lieux est actuellement impossible.

« Chez ERA, cela fait des années que nous proposons l’ERA Virtual Tour, qui permet aux acheteurs potentiels de visiter une maison en ligne », dit Johan Krijgsman. « Nos agents immobiliers ERA sont également heureux de vous retrouver lors d’un entretien vidéo, cela afin de vous faire visiter virtuellement une maison et de vous fournir des informations supplémentaires. Mais cela ne fonctionne bien sûr que pour une première prise de contact, le Belge n’en est pas encore prêt à acheter une maison sans l’avoir réellement visitée. »

Néanmoins, si vous cherchez la maison de vos rêves, vous pouvez toujours consulter nos offres sur era.be. Ou mieux encore, nous confier une recherche afin d’être systématiquement informé lorsque nous dénichons une habitation qui répond à vos critères. De nouvelles habitations viennent régulièrement enrichir notre offre, parce que des missions de vente nous parviennent toujours grâce à nos solutions digitales et entretiens vidéo en ligne.

acheter maison bruxelles

Ces vendeurs particuliers ont besoin d’être pris en charge et sont très heureux que nos agents immobiliers ERA restent accessibles pour faire avancer leur dossier. Qui sait ? Peut-être cela nous permettra-t-il de trouver pour vous la correspondance parfaite ?

Le secteur de l’immobilier est-il toujours actif ?

Très certainement. L’impossibilité de visiter physiquement un bien ou d’y accompagner des acheteurs potentiels, est bien sûr un obstacle supplémentaire. Pourtant, en coulisse, tout le réseau ERA travaille d’arrache-pied pour avoir toujours un œil sur la situation. Les agences ERA restent également accessibles, de manière peut-être plus limitée.

ERA – un précurseur dans le secteur de l’immobilier – était déjà tout à fait prêt sur le plan digital. Et c’est dans des moments comme ceux qui nous vivons actuellement que nous en cueillons les fruits.  

Puis-je toujours acheter un bien immobilier ?

Bien sûr ! Il y en a même qui ont été vendus tout récemment. Les dossiers actuels sont traités via des signatures numériques des différentes parties. Comme l’acheteur privé moyen belge aime voir ce qu’il achète, personne ne sera surpris si vous reportez la décision jusqu’à ce que la visite soit possible, mais en principe, tout peut continuer.

Quid si la transaction immobilière était déjà en cours ?

Les mesures actuelles sont arrivées sans crier gare et donc, de nombreuses transactions immobilières étaient déjà en cours. En raison des mesures strictes, nous, en tant qu’agent immobilier, ne pouvons plus recevoir de clients au bureau. Mais les acheteurs et les vendeurs peuvent toujours signer et envoyer un contrat de vente depuis chez eux, en toute sécurité et sans le moindre problème ! Votre agent immobilier s’y attèle avec une plateforme en ligne très pratique.
Les accords/contrats de vente peuvent également être envoyés, signés et retournés par voie postale.

Puis-je signer mon acte à l’heure actuelle ?

Il reste en effet important de se rendre chez le notaire. Pour le moment, celui-ci reporte également toutes les affaires non essentielles. Dans des cas très exceptionnels, le notaire peut encore exécuter l’acte au bureau. Cela se fait par vidéoconférence et avec une seule partie présente par notaire. De cette façon, nous respectons toujours les règles de sécurité concernant la distance sociale !

Le notaire en question examine chaque dossier individuel. La période de signature (normalement 4 mois) pour l’exécution de l’acte a déjà été prolongée de deux mois, tout comme les régimes de faveur qui peuvent s’appliquer. Par exemple, vous pouvez obtenir un délai pour le paiement de vos droits d’enregistrement lors de l’achat d’un bien immobilier.

La transaction complète – avec les obligations et les avantages associés – peut donc actuellement nécessiter deux mois supplémentaires. Tout le reste est inchangé.

L’acheteur et le vendeur ont donc intérêt à convenir ensemble du moment où la livraison pourra avoir lieu. Si possible, celle-ci sera bien sûr reportée.

Puis-je obtenir un délai pour mon crédit hypothécaire ou immobilier ?

Après de longues négociations, Febelfin (la représentante du secteur financier), la Banque Nationale de Belgique et le ministre fédéral des Finances Alexander De Croo se sont mis d’accord sur les conditions concrètes du report de paiement promis des crédits à l’habitation.

En deux mots : vos revenus doivent avoir baissé ou disparu à cause de la crise du coronavirus, depuis le 1er février vous ne devez pas avoir d’arriérés concernant le prêt hypothécaire pour lequel vous demandez l’ajournement, il doit s’agir d’un prêt que vous avez souscrit pour votre logement unique et vous ne pouvez pas avoir plus de 25.000 euros d’économies sur vos comptes courants et d’épargne et dans votre portefeuille d’investissement.

La prolongation peut aller jusqu’à maximum 6 mois, soit jusqu’au 31 octobre. Cette date de fin s’applique également si vous soumettez votre candidature après le 30 avril. La banque ne peut pas facturer de frais de dossier ou administratifs, mais peut facturer des intérêts. Quiconque a un revenu mensuel net inférieur à 1.700 euros par mois n’aura pas à payer d’intérêts supplémentaires. Vous pouvez découvrir comment calculer correctement votre report de paiement, ainsi qu’un aperçu complet de la situation sur le site internet de Febelfin.

Puis-je déjà occuper la maison que j’ai achetée ? Même si les choses changent ?

Plans fixés de longue date, déménagement organisé dans le moindre détail… Peut-être n’y a-t-il pas moyen de faire autrement ? C’était la date fixée, et maintenant quoi ? En tant qu’acheteur, vous ne pouvez pas vous installer de force dans votre nouvelle maison ou faire valoir que vous déménagerez à la date initialement prévue…

Il s’agit bien sûr d’un cas de force majeure. Les deux parties conviennent d’un accord ou regardent les alternatives dont dispose l’acheteur.

Lorsque les deux parties tombent d’accord, vous pouvez encore déménager dans les cas les plus urgents si…

  • vous pouvez faire appel à une entreprise de déménagement, 
  • ou vous déménagez avec les membres de votre famille et l’aide de maximum une personne supplémentaire.

Puis-je encore faire établir un CPE ? Puis-je rénover ? Peut-on effectuer des travaux ?

Pour être clair : bien que nous ne soyons pas dans un lockdown trop strict, la règle applicable reste qu’il est préférable de reporter tout ce qui n’est pas essentiel. L’Agence Flamande de l’Énergie déconseille actuellement l’établissement d’un CPE. En principe, les rénovations et travaux sont autorisés, pour autant que les règles de distance soient respectées.

certificat CPE immobilier

Puis-je vendre une maison à l’heure actuelle ?

Nous vous renvoyons à la première question de ce blog : oui, le marché de l’immobilier continue de tourner.

Si vous souhaitez vendre une maison, un délai de quelques mois vous sera accordé pour l’élaboration d’un certificat de performance énergétique (CPE). Le gouvernement flamand a décidé cela le 3 avril 2020. En ce qui concerne les ventes, la situation d’urgence civile – qui court du 20 mars au 17 juillet 2020 – a été prolongée de six mois. Cela signifie qu’entre le 20 mars 2020 et le 17 janvier 2021, un CPE ne doit pouvoir être présenté qu’au moment de l’exécution de l’acte authentique.
Nos agents immobiliers ERA restent à votre disposition, à distance mais proche de vous à tout moment, pour répondre à chacune de vos questions.

Que signifie la crise du coronavirus pour l’immobilier en tant qu’investissement ?

C’est bien sûr un choc. Et un marché qui doit faire face aux chocs évolue. L’incertitude quant aux revenus, la supression de la prime au logement qui a entraîné la disparition d’un certain nombre d’avantages fiscaux … ce sont tous des facteurs qui jouent un rôle.

D’autre part : « Emprunter reste très bon marché et le gouvernement prend beaucoup de mesures de soutien. Les banques travaillent également sur des solutions. Parallèlement, le marché boursier continue de baisser et l’immobilier est donc de retour dans le viseur de l’investisseur privé. Au moment de la crise financière, l’immobilier belge a également évité une baisse importante grâce à notre bon système social », conclut Johan Krijgsman.

Nous continuons de suivre l’actualité pour vous !

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